Առինջ, Ավանի կողքին։
Համալիրի մասին. Eden Park-ը կառուցում է Metrum Invest-ը՝ քաղաքում վեցից ավելի նախագծերի պորտֆելով կառուցապատող, այդ թվում՝ Renet, Antara Inn, Emin 6 և Rubinyants Complex։ Սա ոչ թե աշտարակ է, ոչ էլ մեկ-երկու մասնաշենք, այլ ամբողջական ցածրահարկ թաղամաս՝ 120 000 քմ տարածքով, սեփական լճակով, սրճարաններով, լողավազաններով և վազքուղիով ողջ պարագծով։
- Գները՝ $955-ից $1240 քառակուսի մետրի համար (350 000–455 000 դրամ)՝ կախված մասնաշենքից և հարկից
- Հատակագծերը՝ 30-ից 125 քմ — կան և՛ ներդրումային փոքր տարբերակներ, և՛ ընդարձակ ընտանեկան հատակագծեր
- Հանձնման ժամկետները՝ 2026-ից 2030 թվականներին՝ կախված մասնաշենքից
- Վճարման ձևերը՝ կառուցապատողից ապառիկ (30% կանխավճար, մնացածը՝ մինչև շինարարության ավարտ), հիփոթեք Ամերիաբանկում, եկամտահարկի վերադարձ
- Ջեռուցումը՝ անհատական, գազային
- Կառուցապատող՝ Metrum Invest
Առավելությունները
Ցածրահարկ ձևաչափ
Այստեղ տները 5–9 հարկանի են՝ հայկական շուկայի համար սա ցածր է, սովորաբար նոր թաղամասերը կառուցվում են 20+ հարկանի աշտարակներով։ Ավելի քիչ բնակարան մուտքի հաշվով, ավելի հանգիստ վերելակներ։
Հսկայական կանաչ տարածք
Հայտարարված 120 000 քմ տարածքից 75 000 քմ-ը հատկացված է կանաչ գոտուն։ Սա տարածքի կեսից ավելին է, և Երևանի համար այս թիվը ոչ բնորոշ է. սովորաբար բակի կանաչապատումը մնում է որպես նեղ շերտ տան երկայնքով։ Կառուցապատողը որքանո՞վ կիրագործի բարեկարգումը գործնականում, ցույց կտա միայն շինարարությունը։
Թաղամասի սեփական ենթակառուցվածքը
Ծրագրված են լճակ, լողավազաններ, մանկապարտեզ, ինչպես նաև սրճարաններ, սուպերմարկետ և էլեկտրամեքենաների լիցքավորման կայաններ։ Առօրյա գործերի մի մասը հնարավոր կլինի լուծել առանց թաղամասից դուրս գալու։ Առինջը մտնում է Երևանի շուրջ ձևավորվող բնակելի գոտու մեջ. Ավանը և հետագա քաղաքը այստեղից մոտ են, ոչ թե ժամվա ճանապարհ։
Մուտքի ցածր շեմ
$955 քառակուսի մետրի համար՝ Երևանից ողջամիտ հեռավորության վրա գտնվող նորակառույցների ամենամատչելի գներից մեկն է։ Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են նոր բնակարան, բայց ֆինանսապես պատրաստ չեն մտնել Արաբկիր, Կենտրոն կամ նույնիսկ Ավանի մի մասը, սա իրական այլընտրանք է։ 30 քմ-ից սկսվող նվազագույն մակերեսը էլ ավելի է իջեցնում մուտքի բյուջեն։
Եկամտահարկի վերադարձ
Եթե պաշտոնապես աշխատում եք Հայաստանում և վերցնում եք հիփոթեք, վճարված հարկի մի մասը կարող եք ուղղել վարկի տոկոսների մարմանը։ Ծրագիրը աստիճանաբար կրճատվում է շուկայում. եթե պայմանները դեռ ուժի մեջ են, արժե հասցնել օգտվել։
Ինչին ուշադրություն դարձնել
Տեղադրությունը
Առինջը վարչականորեն Կոտայքի մարզի մասն է, ոչ թե Երևանի։ Գնումից առաջ արժե ստուգել սա տեղում՝ անցնել սովորական երթուղին տարբեր ժամերին, դեպի աշխատանք և կենտրոն։
Ավտոկայանատեղը
Նախագծում հայտարարված է 1800 ավտոկայանատեղ 2500 բնակարանի համար — ոչ բոլոր բնակարաններին է երաշխավորված սեփական տեղ, թեև թիվը շուկայի համար բավականին լավն է։ Ավտոկայանատեղը վաճառվում է առանձին՝ 4-ից 5,5 միլիոն դրամ, և սա արժե հաշվի առնել բյուջեում՝ բնակարանի արժեքից բացի։
Ձգձգված ժամկետներ և ենթակառուցվածքից կախվածություն
Նախագիծը հանձնվում է ալիքներով՝ 2026-ից 2030 թվականներին։ Լճակը, խանութները, մանկապարտեզը և մարզադահլիճները իրական առավելություն կդառնան միայն դրանց իրագործումից հետո, իսկ մինչ այդ բնակիչները կօգտվեն հարևան տարածքների ենթակառուցվածքից։ Կոնկրետ մասնաշենք ընտրելիս արժե ճշտել այս օբյեկտների կառուցման հերթականությունը, ոչ միայն հենց մասնաշենքի հանձնման ամսաթիվը։
novostroiki-yerevan.com կայքի վարկանիշը Eden Park-ին տալիս է 37 միավոր 100-ից։ Տեղադրության ուժեղ կողմերից կայքը նշում է հեռավորությունը արդյունաբերական գոտիներից, էլեկտրաէներգիայի և ջրի հազվադեպ անջատումները, հանգիստ փողոցները և մաքուր օդը ողջ տարվա ընթացքում։ Թույլ կողմերից՝ խորհրդային խտություն հարևանությամբ, մոտակա օբյեկտների ոչ բարձր որակը, թույլ հետիոտնային ենթակառուցվածքը և խանութների, սրճարանների ու դեղատների սահմանափակ ընտրությունը հասանելիության շառավղում։
Eden Park-ը Երևանի համար անսովոր ձևաչափ է՝ ցածրահարկ կանաչ թաղամաս՝ սեփական ենթակառուցվածք ունենալու հավակնությամբ, շուկայի միջինից նկատելիորեն ցածր գնով։ Այս գնի դիմաց պետք է վճարել քաղաքից հեռավորությամբ և նրանով, որ թաղամասը դեռ պետք է ավարտվի և լցվի խոստացված կյանքով։ Ես կդիտարկեի այս տարբերակը, եթե հանգստությունը և ընդարձակությունը ձեզ համար ավելի կարևոր են, քան կենտրոնին մոտիկությունը, և պատրաստ եք սպասել մի քանի տարի, մինչև թաղամասը ձևավորվի։
Նախագծի մասին ավելին՝ էջում։